婚后房产证单独所有的隐患

Time:2021-01-11 15:39:24 Read: 评论:0 作者:

                                                                                                                    

婚后买房,但房产证上写的单独所有,从不动产登记簿的推定力看,是属于个人财产;但是,如果有证据能证明登记簿确有错误的,真实权利人可向法院起诉。而单独所有,不动产登记机构工作人员会提醒申请人的配偶,如写单独所有,意味着其将没有该套房屋的物权,并且,其必须在表的最下方作出承诺,亲笔写出放弃该不动产权利的意思表示,这样,足以证明这是具有完全民事行为能力人的真实意思表示。那么下面我们就来说一下婚后房产证单独所有的隐患

婚后买房虽然房产证上写的单独所有,也不能证明房产只属于登记一方财产,因为除了房产登记信息外婚后买房夫妻之间购房款的出资也决定房产的归属。如果房产证上写的单独所有,但是购房款是夫妻共同财产,那么房产也应属于夫妻共同财产,而非登记一方的个人财产。如果房产证上写的单独所有,并且购房款也属于登记一方的个人财产,那么房产应属于登记一方的个人财产。如果房产证上写的单独所有,但是购房款属于夫妻另一方的个人财产,那么房产应属于夫妻共同财产。

这种房屋登记方式安全吗?

第一,如果房子是产权登记方用自己的个人婚前财产全款购买的,那房产仍然属于其个人财产。但如果这套房子是用于出租的,那么租金是属于夫妻共同财产的。但如何判定是用个人婚前财产?通常要求是资金流向清晰,建议做到专款专户。如果做不到,比如说房子是由产权人用工资卡支付的,里面既有婚前财产,又有婚后财产,那么就很难界定是否是使用婚前财产买房了,通常法院会认定为夫妻共同财产。

第二,如果房子是产权登记房的父母全款购买的,那么房产属于其个人财产。根据婚姻法规定,婚后一方父母出资为其子女买房,且房子登记在其子女名下,那么视为对其子女个人的赠与,房子属于其个人财产。

第三,如果房子是被赠与的、或被继承的,并且在被赠与、或被继承的过程中,已经明确是给产权人个人的话,那么属于其个人财产。这里的重点是,如何借名明确指明的方式?通常如果是继承的话,比如被继承人有遗嘱,并在遗嘱中明确说出,“由xx个人继承“;如果房子是被赠与的,那么在赠与协议中,也应明确说明”是赠与xx个人的”。

相关法律依据:

《物权法》第106条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。

《中国人民共和国民法典》

第366条

居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

第367条

设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

第368条

居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第369条

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

第370条

居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。

第371条

以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。

以上为''婚后房产证单独所有的隐患''的相关阐述,希望能够帮助大家。

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