常见房产纠纷有哪些?

Time:2021-01-12 15:48:54 Read: 评论:0 作者:

                                                                                                                       

买房是人生头等大事。其一般分为新房和二手房,我们先说说二手房吧,我国的二手房交易一直存在各种各样的问题,但好在这些问题都在逐步解决和完善中,现在的二手房交易比10几年前已经规范很多了,但即便是这样,仍然还是有很多问题。那么常见房产纠纷有哪些

1.抵押,有些房主已经把房子抵押出去了(民间贷款),但再把房子拿去卖,这时候卖方如果隐瞒真相的话,买方会因此受到很多麻烦事。

2.产权,有些是夫妻共同产权的房子,其中一方拿去卖(我就经历过一个男人私自把房子拿去卖,然后找了个人代替他老婆签字的),是不被允许的。

3.学区,有些房子的学位已经被占用,但买方不知情的情况下,接着让小孩去上学,就会出现学位已被使用的问题,一定要问清楚。

4.缺陷,房子本身有缺陷,有些是质量问题(但被装修了看不出来),有些是环境不好,或是家中死过人等,这些事一开始并不知道,如果不深究买了以后会很膈应。

5.租赁,俗话说买卖不破租赁,有些房子本身已经在出租,而且签的租期没到,就算被卖掉了,那房客也可以继续居住,这个不问清楚,后期交房时容易扯皮。

6.订金,二手房一般会要求在过户前支付一些订金,有的时候是定金,有的时候是订金,所以这个一定要搞清楚,在什么情况下是可以退的,省着到时候取消交易的时候,大家闹的不愉快。

以上就是能想到的二手房在交易过程中出现的纠纷,其实只要细心一点,把一些能规避掉的都规避掉,规避不掉的写在合同中也可以。

再说说新房吧,其实新房主要是体现在期房,因为不可见,再加上无良的开发商,所以多了很多不确定因素,总结了一下,主要有以下几种:

1.质量,这是很多买期房的人,都会担心的问题,一但出现质量问题,就只能维权。

2.承诺不一致,这里面包含的比较多,有小区配套,有学区,有绿化,有楼间距等,但凡看不到的东西,都有可能不一致。

3.开发商跑路,这是最闹心的了,一但发生这种事,最终还是要政府来收拾烂摊子。

4.房产证办不下来,开发商的相关费用(例如,土地出让金没交齐),业主就没办法办理产证,有些都拿房好几年了,都办不了证。

所以,在签合同的时候,符加协议一定要能写多少就写多少,并且写清楚赔偿方式。

以上是对''常见房产纠纷有哪些''的相关阐述,希望对大家有所帮助。

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