托管跑路房东可以强制收房吗

Time:2021-01-15 16:52:38 Read: 评论:0 作者:

最近一段时间出现了不少托管公司破产跑路导致租房者利益受损的事,而发生这样的事情,不管是租客还是房东,利益都会极大的受损。那么托管跑路房东可以强制收房吗?房屋托管都有哪些注意事项?

根据合同相对性原则,房东和租客可以各自根据自己签订的合同约定,向中介公司主张自己的权利,要求其承担违约责任。而房东与租客之间,没有签订合同,也就没有产生合同权利义务关系,租客与中介公司签订的合同对房东没有约束力。

中介跑了,相当于该公司违约,已经无法履行合同了。租客可以查询该公司信息,通过法律程序向该中介公司要求退还剩余租金和全部押金,并赔偿经济损失。为了继续居住,也可以与房东协商重新签订租赁合同,诉讼中租客也可以请求代中介公司支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权。与中介公司而非房东签订租赁合同,确实存在一定的风险,建议签合同前注意中介公司的资质,可以去相关部门或者网站查询,尽量避免后续的违约风险。

托管跑路房东可以强制收房吗

答案是不可以。在租期没有到期之前,最好不要这么做。如果租约到期后租客没有要走的意思,那么房东可以采取强制措施进行收房,如果对方不从可到法院进行上诉。

房屋托管的注意事项

房屋托管业务主要注意以下五个要点:

第一,经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同,也就是说,这种租赁关系的建立是两份合同组成的,一份是经纪公司与业主签订的包租合同(俗称:收房合同),另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同,这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。

第二,因为房屋托管不是采用“三方约”,经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中,业主并不干预经纪公司的出租价格,也就是说,业主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同,当然,由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。

第三,经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同,经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6,但经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季(3个月)支付。

第四,经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险,会向业主要求一段时间的所谓“控制期”(免租期),一般是30-45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定,但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。这就意味着经纪公司已经通过合同的规定将控制内可能产生的收益划入经纪公司的名下,不存在欺瞒和侵害的嫌疑。

第五,业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下,违约金的额度大体相当于1-2个月的租金,如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失,还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

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