房屋买卖合同怎么写才有效

Time:2021-03-15 11:21:07 Read: 评论:0 作者:

房屋买卖合同是房屋买卖权利人证明的重要凭证之一,而为了合理保障双方的合法权益,房产买卖合同的制订一定要合法而全面。那么房屋买卖合同怎么写才有效?

房屋买卖合同怎么写才有效

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:

(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;

(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;

(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

哪些房产买卖合同不要签

房产合同记住“6不签”

1、没确定自己的购房资格不签合同。

2、没确定自己的征信报告不签合同。

3、房屋没做产权调查不签合同。

4、房屋产权人未到齐或没有提供委托公证书不签合同。

5、房屋没有拿到产权证不签合同。

6、没确定二手房所交费用的明细不签合同。

房屋买卖合同怎么写

房屋买卖合同应包括以下主要条款:

1、合同双方当事人。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话。

2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房,还是期房;房屋的配套设施和维修标准。

3、房屋的价格及付款时间约定。

4、交房期限。卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。

5、权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。

6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。

7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。法律依据《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:

(一) 当事人的名称或者姓名和住所;

(二) 标的;

(三) 数量;

(四) 质量;

(五) 价款或者报酬;

(六) 履行期限、地点和方式;

(七) 违约责任;

(八) 解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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