随着我国经济发展和国家的乡村振兴政策的实施，现在农村的自建房和耕地已经变得越来越值钱。一方面农村的土地承包在原来基础上延长了30年，从而为农民带来了更多实惠，另一方面让农民们明确了自己土地的权限，从而更增加了村民们的归属感。那么那么我们就来简要介绍一下房屋确权政策新规2021。

宅基地确权一般是指对农村宅基地使用权进行确权，农村居民申请的宅基地，对它只有占有权和使用权，所有权是归村集体经济组织所有。而宅基地使用权只有具备本集体经济组织成员资格的人才能取得，在很大程度上具有福利性质和社会保障功能。对农村居民来说，最直接的作用就是明晰农村宅基地的产权，通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。

哪种情况不能进行确权？

1、小产权房不能确权

5月18日，自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知明确小产权房不能进行确权。

2、乱占耕地建房不能确权

我们建房一定要按照相关规定建设，一般占用农用地必须办理转用手续，不能占用基本农田，不能在水源地、泄洪河道建房，不能在公路两侧禁建区内建房，在未经依法处理之前，是不能进行确权颁证的。

3、城镇居民非法购买宅基地不能确权

现在很多城镇居民为了过上田园生活，会在农村非法购买一块宅基地建房进行居住，这一类也是不能进行确权的。宅基地确权的目的是保障农民利益的合法化，因此一定要遵循相关政策来执行。

房屋确权政策新规2021

根据自然资源部发布的新规显示，2020年将是“农村宅基地和集体建设用地”确权的收官之年。为确保能够按时完成确权，新规中还明确要求加快工作进度，以把受“黑天鹅”事件影响的时间抢回来。在新规下，农民朋友和城市子女都应积极配合确权工作，以防大意而带来不必要的麻烦。

首先，确权的条件以及不能确权的处理

依据物权法、土地管理法、房地产管理法以及房屋登记办法等相关要求，确权需满足属于集体成员，房屋和宅基地为同一权利人，有合格的身份证明，包括有户口本和身份证，房屋来源合法、真实和有效，经公示后，其他人无异议。一般经申请、受理、调查、勘测、审核、公示、载入登记簿和发证全流程。

若不能确权的宅基地，正常情况下，将由村集体回收。主要包括以下几类：1.违法建筑，比如临时搭建房屋，在农村保护耕地上建造的房屋等；2.私自开垦土地上建造的房屋；3.宅基地和房屋权属存在争议的；4.城镇居民购买的宅基地、农房以及小产权房；5.存在“一户多宅”情况的，原则上鼓励有偿退出，也可协商在本集体内部转让；6.家庭有多处宅基地，可分户但未分户的，先分户再确权，超标部分不予确权。

其次，宅基地的使用要求

众所周知，我国土地都属于国家的，国家拥有所有土地的所有权，分国有土地和集体土地两类，城市居民和农民分别可取得使用权，前者一般是有偿的，比如城市购买的商品房其实是已由开发商缴纳了土地出让金，后者属于福利性质的，属于无偿的，我们说的农村宅基地就属于后者。

根据宅基地管理法等最新规定显示，宅基地闲置荒废达到两年，将由村集体无偿收回，在此种情况下，宅基地的使用权随之消失。所以，有专家说，这次确权很重要，关系到终身或者世世代代与土地的缘分。可行的做法是，不能让宅基地闲置在那里，如果宅基地上有房屋，最好偶尔回来居住一下，旅行也好，看望亲戚也罢，总之，要让人知道“有主人”，如果房屋有倒塌风险，最好加固修修，因为一旦被鉴定为危房，宅基地也是要被收回的。

最后，房屋的继承要求

从2021年1月1日开始施行的民法典新规显示，无论是农村子女，还是城市子女，都可以享有继承农村房屋的权利，只不过，如果一个家庭子女有多个的话，其中在户口簿上的农村子女享有优先继承权，当然，如果是独生子女的话，那更没问题，可直接由城市子女继承农村父母的合法房产。

以上是对''房屋确权政策新规2021''的相关内容阐述，希望能够帮助大家

文章来源于网络，如有侵权，请联系删除